常见问题解答
查找关于希腊房地产投资及获得黄金签证的常见问题解答。
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希腊是申根国家吗？
希腊是申根国家。投资者可在欧洲26个申根成员国自由旅行。
当前希腊房地产市场状况如何？
从投资角度看，希腊仍提供有吸引力的机会。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等热门地区房价上涨。汇率和投资条件各异，为长期回报提供潜力。
希腊的生活成本如何？
总体低于西欧其他国家。三口之家平均每月支出约为€600–700，具体取决于生活方式和地区。
希腊投资移民项目的优势有哪些？
- 灵活投资门槛：投资额从€250,000至€800,000不等，视房产类型和地段而定。
- 快速流程：通常可在2–3个月内获得居留许可。
- 无严格居住要求：不需要长期居住在希腊。
- 简单条件：无需正式教育或语言背景；现要求提供无犯罪证明；必须持有有效医疗保险。
- 申根通行：可自由旅行26个申根国。
- 家庭涵盖：主申请人的家庭成员也可享受福利。
- 房产权利：享有房产全产权，可出租获取收入。
- 优惠税收：合理的房产税和相对低廉的生活成本，无房产收入双重征税。
希腊房地产投资移民的要求有哪些？
- 年龄：至少18岁，无上限。
- 房产投资：购买希腊房产，最低€250,000（热门地区要求更高）。
- 无犯罪记录：提供原籍国无犯罪证明。
- 医疗保险：申请人及家庭成员必须持有有效医疗保险。
申请人是否有教育、语言、背景、资金等要求？
- 无需正式教育、语言或商业背景。
- 需提供资金来源证明。
- 无犯罪证明和有效医疗保险为必备。
无需正式教育、语言或商业背景。 需提供资金来源证明。 无犯罪证明和有效医疗保险为必备。
是的，主申请人及家庭成员需提供原籍国无犯罪证明。
申请居留是否需要健康证明？
- 无需正式健康证明。
- 必须持有覆盖申请人及家庭成员的有效医疗保险。
谁算作购房者的家庭成员？
- 配偶
- 21岁以下未婚子女（某些情况下可延至24岁）
- 购房者及配偶的父母
儿童有年龄限制吗？超过怎么办？
- 21岁以下的子女可纳入居留申请。
- 子女在居留有效期内满21岁，可每年续签至24岁。
- 房产转让给成年子女不自动获得居留，成年子女和父母需按标准投资要求申请。
获取居留需要多久？
- 希腊为黄金签证申请者提供快速通道。
- 房产购入后通常2–3周可获得临时居留。
- 完整居留许可通常2–3个月可获批。
希腊是否有移民监管？长期居住有要求吗？
- 黄金签证持有者无需移民监管。
- 无需居住在希腊即可维持居留许可。
我购买了多套房产，总价值≥€250,000，但单套价值<€250,000，可以申请居留吗？
可以。只要总投资额达到最低门槛（€250,000或更高，视地区而定），即可申请黄金签证居留许可。
如果购买农地，可以获得居留吗？
可以。任何类型房产均符合条件，包括住宅、商业、商铺、办公室、农地、仓库或待建土地，只要总投资达到最低门槛。
在希腊€250,000能买到什么样的房子？
- 雅典：€250,000可购买市区外围60–70㎡公寓；高端或大户型需更多预算。
- 其他地区：可购买中型公寓或小型房屋。
- 阳台、花园、储藏室或车库等附加空间可能增加价格。
如何办理希腊投资移民？
- 选房或实地/远程考察房产。
- 签署意向书并支付定金锁定房产。
- 与律师见面授权交易，办理希腊税号并开设银行账户。
- 支付房产余款。
- 提交居留申请及所有必需文件（资金证明、无犯罪证明、医疗保险、房产合同）。
- 2–3周获临时居留；完整居留通常2–3个月。
除€250,000购房外，还有哪些费用？
希腊房产购置常规费用
| 费用项目 | 支付对象 | 约金额 (€) |
|---|---|---|
| 房产价格 | 卖方 | €250,000+ |
| 地籍价值 | N/A | €120,000 |
| 律师费 | 律师 | 房价的1–1.5% + 24%增值税 |
| 公证/翻译费 | 公证人 / 翻译 | €200–500 |
| 房产转让税 | 希腊税务局 | 地籍价值的3% |
| 市政税 | 市政府 | 转让税的3% |
| 土地登记费 | 土地登记处 | 地籍价值的0.5% + 增值税 + €80 |
| 房地产中介费 | 中介 | 合同价格的2% + 24%增值税 |
备注
费用可能因地区、房产类型及服务供应商而有所不同。
希腊居留申请费用
| 费用项目 | 支付对象 | 约金额 (€) |
|---|---|---|
| 律师费 | 律师 | 每人 €500 + 24%增值税 |
| 申请费 | 希腊移民局 | 主申请人 €2,016，家庭成员每人 €166 |
| 医疗保险 | 保险公司 | 每人 €120–€300（视年龄而定） |
备注
费用可能因服务提供商和保险覆盖范围略有差异。
在希腊持有房产的费用？
在希腊持有房产的费用
| 项目 | 约金额 (€) | 频率 |
|---|---|---|
| 单一房产税 ENFIA | €300–€800（适用于购房超过€250,000） | 每年 |
| 公共费用 / 维护费 | €30–€50 | 每月 |
备注:
实际金额取决于房产面积、位置及设施。
申请居留需提供哪些文件？
- 填写完整的申请表
- 有效护照复印件
- 入境希腊证明（签证、机票等）
- 三张近期护照照片
- 覆盖申请人及家庭成员的有效医疗保险
- 房产购置合同及房产登记证明
- 投资资金来源证明
家庭成员需提供哪些文件？
- 填写完整申请表
- 有效护照复印件
- 入境希腊证明
- 三张近期护照照片
- 每位家庭成员有效医疗保险
- 房产合同及登记证明
- 家庭关系证明（结婚证、出生证，如需双认证则提供）
居留许可每5年更新一次。若投资移民政策结束，如何保护权利？
居留许可通常每5年续签一次。若政策变更或结束，现有许可依签发时的规定仍有效。
获得居留后可以在希腊工作吗？
不可以，黄金签证持有者不得作为雇员工作。可作为股东成立和管理公司。
陪同子女如何入学？
可就读私立或国际学校，学费约€8,000/年（知名国际学校）。
公立教育免费，包括幼儿园、小学、中学及基础医疗服务。
获得居留许可后，可直接从居住国前往申根国吗？需先去希腊吗？
可以。黄金签证持有者可立即前往26个申根国，无需先入境希腊，许可基于希腊房产所有权发放。
房产可以用作抵押贷款吗？
可以。希腊房产可作为抵押或担保贷款，条件与本地居民相同。
可以将房产出租给第三方吗？
可以。黄金签证持有者可合法出租房产，遵守当地租赁法规。
希腊房屋出租费用如何？
租金所得税采用累进制：
每年€12,000以内：11%
超过€12,000：前€12,000按11%，超出部分33%
各市政及物业费另计。
希腊入籍条件
- 年满18岁
- 无犯罪记录：过去10年内不得有超过6个月监禁刑罚
- 移民历史：无违法或驱逐记录
- 居住要求：申请前在希腊合法居住至少7年
- 长期居留：持有5年黄金签证
- 语言：必须精通希腊语
- 融入社会：包括理解历史文化、参与职业/商业/慈善/社会活动、维持家庭关系、履行税务义务、拥有房产
- 公民参与：鼓励了解宪法、现代政治史并参与社会及政治团体
政策取消后，居留许可会怎样？
- 已签发的居留许可仍有效
- 续签仅需维持房产所有权并遵守希腊法律，政策变动不影响现有许可
我住在希腊，生病怎么办？
希腊医疗体系完善。黄金签证持有者可使用公共医疗服务，也可选择私人医院或诊所。私人医疗保险可覆盖常见病、手术及住院，费用每年几百欧元；亦可选择涵盖全欧盟的保险方案。
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